Ваш-выбор35.рф

О Сайте

Агентство недвижимости «Ваш Выбор»

Приветствуем Вас на нашем сайте АН «Ваш Выбор».

Мы молодая и активно развивающаяся компания, которая оказывает широкий спектр услуг на рынке недвижимости. Наши сотрудники помогут Вам выгодно продать, купить или арендовать жилую и коммерческую недвижимость.

Ответственность и открытость — наши главные преимущества перед конкурентами. Сотрудничая с нами, Вы всегда можете рассчитывать на то, что Ваша сделка будет проведена в кратчайшие сроки и на выгодных для Вас условиях.

В нашем офисе Вас ждет приветливый и сплоченный коллектив, готовый ответить на все Ваши вопросы.

Информация с сайта Ваш-выбор35.рф

Договор аренды или договор найма жилого помещения?

Почему необходимо заключать договор при сдаче помещения?

При сдаче помещения за плату в пользование стороннему лицу или организации заключать договор надо. Это понимают большинство собственников квартир или офисов, желающих сдать свое имущество за плату во владение и пользование другому лицу. Ведь договор снимет большинство проблем, связанных с дальнейшей эксплуатацией их недвижимости, устранит возможные споры и претензии. Подобный договор Вам помогут составить наши сотрудники.

Договор аренды и найма, разные понятия. В каких ситуациях лучше использовать первый, а в каких — второй договор?

И договор аренды, и договор найма – это договоры имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. А выбирать между этими двумя типами договоров, как правило, не приходится, так как тип используемого договора определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон договора (юридическое или физическое лицо снимает объект). Договор аренды используется, если за плату сдается любое недвижимое имущество, кроме жилых помещений. Кроме того, договор аренды используется в случае, если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ). Но если жилое помещение передается во владение и пользование физическому лицу, то используется договор найма. При договоре найма – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо будет называться наймодатель, другая сторона – наниматель. При договоре аренды стороны будут называться арендодатель и арендатор.

Кому выгоднее сдать свою квартиру, юридическому лицу или гражданину?

Если квартира сдается юридическому лицу, то единственная возможность предусмотренная законодательством — это использовать договор аренды. А в случае, если квартира сдается гражданину (физическому лицу), то заключается договор найма. Если у собственника квартиры есть возможность выбирать, кому сдать, то следует учитывать различия в правовом регулировании этих договоров. Так, например, договором аренды можно предусмотреть возможность его расторжения по основаниям, предусмотренным договором, во внесудебном порядке, в то время как договор найма по инициативе наймодателя можно расторгнуть только в судебном порядке и только по очень ограниченным основаниям. С юридического лица проще взыскать неуплаченную арендную плату, а также ущерб, который мог быть причинен жилому помещению, либо соседним жилым помещениям. Ведь место нахождения юридического лица определено и известно. Кроме того, юридические лица представляются более платежеспособными по сравнению с физическими лицами (гражданами).

С другой стороны, некоторые собственники, сдавая квартиры в аренду, предпочитают иметь дело с гражданами, поскольку в этом случае они видят и знают человека, который будет пользоваться их квартирой «в лицо».

Необходимо учитывать тот факт, что в соответствии с П.1 ст. 164 ГК РФ, если стороны заключают договор найма жилого помещения, (нанимателем является физическое лицо), государственная регистрация такого договора не требуется вне зависимости от срока его действия, поскольку регистрация договоров найма законом не предусмотрена. Если жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть заключен договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ), который подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на год или более.

Наши сотрудники помогут Вам правильно составить договор и ответят на все Ваши вопросы.

Агентство недвижимости "Ваш Выбор". Огромная база недвижимости: купить квартиру в Вологде, снять офис, и др.

Информация с сайта Ваш-выбор35.рф